La taxe foncière 2023 aussi lourde que du plomb

Écrit par Fabrice Durtal
taxe foncière-augmentation-marché locatif © contribuables associés

La spectaculaire hausse de la taxe foncière gomme progressivement le bénéfice tiré de la suppression de la taxe d’habitation. Le marché locatif pourrait s’en ressentir.

Alors que les urgences hospitalières sont déjà surchargées, la lecture des premiers avis d'imposition fonciers destinés aux contribuables non mensualisés risquent de susciter une vague de syncopes tant la note est salée.

Si l’exécutif a supprimé la taxe d’habitation pour les résidences principales, la hausse de la fiscalité locale annule progressivement le gain dégagé par les propriétaires immobiliers.

Racket : parmi les 191 villes de plus de 40 000 habitants, la taxe foncière s’envole, par exemple de 59% à Paris, de 42% à Meudon, de 35% à Grenoble, de 25% à Bobigny, de 25,60% à Troye, de 21,20% à Livry-Gargan, etc.

Cette hausse est en partie imputable à l’État qui a revalorisé des bases cadastrales déterminantes dans le calcul de la taxe foncière.

Sorte de fondation de la taxe foncière, ces bases représentent le niveau de loyer annuel théorique qu’une propriété produirait si elle était louée.

Elles sont indexées sur l’inflation. En 2023, leur revalorisation est de + 7,1%. Elle concerne l’ensemble des propriétaires (ou usufruitiers) de biens immobiliers bâtis, mais aussi le foncier non bâti (terres agricoles, terrains, etc.).

A cette première couche fiscale, s’ajoutent les hausses de taux votées par les municipalités.

Par exemple 51,90% à Paris, 24,40% à Grenoble, 13,40% à Metz, 19,60% à Issy-les-Moulineaux, 9,50% à Limoges ou encore 9,40% à Mulhouse.

C’est l’addition de ces 2 étages fiscaux qui fixe le pourcentage final de la hausse comme à Lyon où le total frôle + 16% (7,1% national + 8,80% local), 18,40% à Corbeil-Essonnes (7,1% + 11,30%), etc.

Augmentation de la taxe foncière : des contribuables déposent des recours

Pour se défendre, certains contribuables se regroupent et déposent un recours devant le tribunal administratif afin d’annuler ces hausses.

A Marseille, par exemple, 300 propriétaires se sont soudés pour dénoncer les 12% d’alourdissement inscrits dans le budget 2022. Même recours à Lyon, à Thiers, etc.

Bonneteau : cette dérive progressive des taxes foncières résulte de la disparition de la taxe d’habitation.

En agitant ce hochet électoral, le gouvernement avait promis qu’il n'y aurait pas de nouveaux impôts ou de nouvelles taxes en contrepartie.

Gérald Darmanin affirmant même que la fin de la taxe d'habitation serait compensée par les recettes fiscales issues de la croissance.

En pratique, la suppression de la taxe d’habitation a privé les collectivités locales d’environ 22 milliards de recettes.

Malgré la mise en place d’une usine à gaz (coefficient correcteur) destinée à compenser les pertes de revenus de certaines municipalités, les édiles cherchent à récupérer d’une main ce que l’État a lâché de l’autre.

Cette hausse de la taxe foncière aura un effet négatif sur le marché locatif.

Pris à la gorge, de nombreux propriétaires n’auront d’autre choix que d’augmenter les loyers pour faire face à des charges croissantes.

Dans les « zones tendues » aux loyers encadrés, le matraquage fiscal désolvabilise peu à peu des propriétaires qui seront tentés de mettre leur logements en vente.

Ce qui assèchera un marché locatif déjà étroit.

Publié le jeudi, 31 août 2023

28 Commentaires

  • Lien vers le commentaire  Claude lundi, 30 septembre 2024 Posté par Claude

    A Lbourne, la taxe foncière est passée de 51% à 56% une variation de presque 14% . Il y a 4 ans 1700 euros, à présent 2500. A ce rythme là je vais devoir me passer de mutuelle santé pour tenter de garder un précaire équilibre de mon budget. La ville n'a pas tant d'attrait que ça et je vis dans une rue qui ressemble de plus en plus à une autoroute. Qui achetera une maison avec une taxe aussi élevée, située dans un secteur de plus en plus oublié, de moins en moins attractif car satturée par un trafic routier qui explose? Les propriétaires sont racketés, les communes gaspillent énormément: elles s'en fichent, ce n'est pas leur argent.

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  • Lien vers le commentaire CG lundi, 19 février 2024 Posté par CG

    bonjour la mienne est passé de 550euros à. 13600euros du vol à l état pur j ai refusé de payer je conteste devant le tribunal de GUERET

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  • Lien vers le commentaire Jeanne mardi, 07 novembre 2023 Posté par Jeanne

    J'habite Fleurey sur Ouche (Côte d'or). J'ai vu un commentaire déplorant une augmentation de 43 % . En fait, c'est 48 % ! Terrible couperet pour les propriétaires dont la maison, acquise à force de travail et/ou de sacrifices, est le seul bien...

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  • Lien vers le commentaire CHARLES Najma vendredi, 27 octobre 2023 Posté par CHARLES Najma

    Achat VEFA en 2011 (achat erreur impossible de rétracter à cet époque poye, des raisons diverses) - 99m2 - rentré dans l'appartement en 2012 à Corbeil-Essonnes - Taxé foncières 1685€ - tous les ans une augmentation et en 2022, verdict 2050€ puis en 2023, 2450€. Or, notre appartement est à peine 500m du quartier sensible de Tarterets, tout est électrique ( mensualise à 250€ par mois), il y a des malfaçons au niveau de toiture du promoteur Nexity (assurance dommage ouvrage n'est plus possible), charges de la copropriété (250€). Nos salaires n'ont pas augmente, pas de droit aux allocations rentrée scolaire car on est dans la classe moyenne bas juste limite en dessus du seuil pour le touchée. On se privé de restaurant, de vacances, de sortir avec les enfants car c'etait déjà un cauchemar cet appartement et maintenant avec 2450€ de taxe foncière. Quelle honte de mettre tout sur le dos de certains propriétaires qui paye encore leur crédit, assurance et des charges etc. On se pose la question : qui va acheter notre appartement, si on le mets en vente avec une taxe foncière si exorbitante et toutes ses charges si chère ( électricité, charges de la copropriété, etc). Les journalistes ne parlent pas de dette injustice, les politiques non plus. Quelle honte !!!

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  • Lien vers le commentaire appert dimanche, 01 octobre 2023 Posté par appert

    Bonjour et pour info j'habite Fleurey sur ouche dans le 21 et la taxe fonciere a explosé à 43% oui oui 43%
    Pendant combien de temps ces politiques vont nous prendre pour des buses

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  • Lien vers le commentaire DUFOUR lundi, 18 septembre 2023 Posté par DUFOUR

    J'entends dire que la taxe d'habitation a été compensée à l'euro près aux communes. Ce n'est pas vrai ?

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  • Lien vers le commentaire Pierre QUILLIET lundi, 18 septembre 2023 Posté par Pierre QUILLIET

    PARIS : 42,96% d’augmentation pour un studio au 5ième étage sans ascenseur avec interdiction de louer car Diagnostic de performance énergétique G . Où est l’augmentation de la valeur locative puisqu’il est interdit de louer ? Avec cette interdiction, la valeur locative est nulle, égale à 0€. Cet impôt est une arnaque ! Car il devrait être basé sur la valeur locative réelle et non supposé cadastralement.

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  • Lien vers le commentaire Didette vendredi, 15 septembre 2023 Posté par Didette

    Paris était la ville où la taxe était sous évaluée pendant des années ... le rattrapage fait mal ...

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  • Lien vers le commentaire GERARD vendredi, 15 septembre 2023 Posté par GERARD

    J habite ma maison que j ai payée seule et que je continue à payer....Ma taxe foncière a augmenté cette année de 200 euros..presque 2000 euros !!! C est du racket et je suis très en colère...réunissons nous et luttons contre ce vol organisé. Commune de St Paul à la Réunion
    RG

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  • Lien vers le commentaire lainee vendredi, 15 septembre 2023 Posté par lainee

    Peut être y a-t-il moins d'électeurs propriétaires non occupants que de locataires .. il doit y avoir une logique purement électorale a cette absurdité. Ou alors, tout simplement, au moment de la promesse, on pouvait toujours raconter n'importe quoi sur l'absence d'effets de compensation, puisque les maires n'avaient pas la parole dans le debay

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