La taxe foncière 2023 aussi lourde que du plomb
Écrit par Fabrice Durtal
© contribuables associés
La spectaculaire hausse de la taxe foncière gomme progressivement le bénéfice tiré de la suppression de la taxe d’habitation. Le marché locatif pourrait s’en ressentir.
Alors que les urgences hospitalières sont déjà surchargées, la lecture des premiers avis d'imposition fonciers destinés aux contribuables non mensualisés risquent de susciter une vague de syncopes tant la note est salée.
Si l’exécutif a supprimé la taxe d’habitation pour les résidences principales, la hausse de la fiscalité locale annule progressivement le gain dégagé par les propriétaires immobiliers.
Racket : parmi les 191 villes de plus de 40 000 habitants, la taxe foncière s’envole, par exemple de 59% à Paris, de 42% à Meudon, de 35% à Grenoble, de 25% à Bobigny, de 25,60% à Troye, de 21,20% à Livry-Gargan, etc.
Cette hausse est en partie imputable à l’État qui a revalorisé des bases cadastrales déterminantes dans le calcul de la taxe foncière.
Sorte de fondation de la taxe foncière, ces bases représentent le niveau de loyer annuel théorique qu’une propriété produirait si elle était louée.
Elles sont indexées sur l’inflation. En 2023, leur revalorisation est de + 7,1%. Elle concerne l’ensemble des propriétaires (ou usufruitiers) de biens immobiliers bâtis, mais aussi le foncier non bâti (terres agricoles, terrains, etc.).
A cette première couche fiscale, s’ajoutent les hausses de taux votées par les municipalités.
Par exemple 51,90% à Paris, 24,40% à Grenoble, 13,40% à Metz, 19,60% à Issy-les-Moulineaux, 9,50% à Limoges ou encore 9,40% à Mulhouse.
C’est l’addition de ces 2 étages fiscaux qui fixe le pourcentage final de la hausse comme à Lyon où le total frôle + 16% (7,1% national + 8,80% local), 18,40% à Corbeil-Essonnes (7,1% + 11,30%), etc.
Augmentation de la taxe foncière : des contribuables déposent des recours
Pour se défendre, certains contribuables se regroupent et déposent un recours devant le tribunal administratif afin d’annuler ces hausses.
A Marseille, par exemple, 300 propriétaires se sont soudés pour dénoncer les 12% d’alourdissement inscrits dans le budget 2022. Même recours à Lyon, à Thiers, etc.
Bonneteau : cette dérive progressive des taxes foncières résulte de la disparition de la taxe d’habitation.
En agitant ce hochet électoral, le gouvernement avait promis qu’il n'y aurait pas de nouveaux impôts ou de nouvelles taxes en contrepartie.
Gérald Darmanin affirmant même que la fin de la taxe d'habitation serait compensée par les recettes fiscales issues de la croissance.
En pratique, la suppression de la taxe d’habitation a privé les collectivités locales d’environ 22 milliards de recettes.
Malgré la mise en place d’une usine à gaz (coefficient correcteur) destinée à compenser les pertes de revenus de certaines municipalités, les édiles cherchent à récupérer d’une main ce que l’État a lâché de l’autre.
Cette hausse de la taxe foncière aura un effet négatif sur le marché locatif.
Pris à la gorge, de nombreux propriétaires n’auront d’autre choix que d’augmenter les loyers pour faire face à des charges croissantes.
Dans les « zones tendues » aux loyers encadrés, le matraquage fiscal désolvabilise peu à peu des propriétaires qui seront tentés de mettre leur logements en vente.
Ce qui assèchera un marché locatif déjà étroit.
27 Commentaires
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lundi, 19 février 2024
Posté par CG
bonjour la mienne est passé de 550euros à. 13600euros du vol à l état pur j ai refusé de payer je conteste devant le tribunal de GUERET
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mardi, 07 novembre 2023
Posté par Jeanne
J'habite Fleurey sur Ouche (Côte d'or). J'ai vu un commentaire déplorant une augmentation de 43 % . En fait, c'est 48 % ! Terrible couperet pour les propriétaires dont la maison, acquise à force de travail et/ou de sacrifices, est le seul bien...
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vendredi, 27 octobre 2023
Posté par CHARLES Najma
Achat VEFA en 2011 (achat erreur impossible de rétracter à cet époque poye, des raisons diverses) - 99m2 - rentré dans l'appartement en 2012 à Corbeil-Essonnes - Taxé foncières 1685€ - tous les ans une augmentation et en 2022, verdict 2050€ puis en 2023, 2450€. Or, notre appartement est à peine 500m du quartier sensible de Tarterets, tout est électrique ( mensualise à 250€ par mois), il y a des malfaçons au niveau de toiture du promoteur Nexity (assurance dommage ouvrage n'est plus possible), charges de la copropriété (250€). Nos salaires n'ont pas augmente, pas de droit aux allocations rentrée scolaire car on est dans la classe moyenne bas juste limite en dessus du seuil pour le touchée. On se privé de restaurant, de vacances, de sortir avec les enfants car c'etait déjà un cauchemar cet appartement et maintenant avec 2450€ de taxe foncière. Quelle honte de mettre tout sur le dos de certains propriétaires qui paye encore leur crédit, assurance et des charges etc. On se pose la question : qui va acheter notre appartement, si on le mets en vente avec une taxe foncière si exorbitante et toutes ses charges si chère ( électricité, charges de la copropriété, etc). Les journalistes ne parlent pas de dette injustice, les politiques non plus. Quelle honte !!!
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dimanche, 01 octobre 2023
Posté par appert
Bonjour et pour info j'habite Fleurey sur ouche dans le 21 et la taxe fonciere a explosé à 43% oui oui 43%
Pendant combien de temps ces politiques vont nous prendre pour des buses -
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lundi, 18 septembre 2023
Posté par DUFOUR
J'entends dire que la taxe d'habitation a été compensée à l'euro près aux communes. Ce n'est pas vrai ?
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lundi, 18 septembre 2023
Posté par Pierre QUILLIET
PARIS : 42,96% d’augmentation pour un studio au 5ième étage sans ascenseur avec interdiction de louer car Diagnostic de performance énergétique G . Où est l’augmentation de la valeur locative puisqu’il est interdit de louer ? Avec cette interdiction, la valeur locative est nulle, égale à 0€. Cet impôt est une arnaque ! Car il devrait être basé sur la valeur locative réelle et non supposé cadastralement.
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vendredi, 15 septembre 2023
Posté par Didette
Paris était la ville où la taxe était sous évaluée pendant des années ... le rattrapage fait mal ...
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vendredi, 15 septembre 2023
Posté par GERARD
J habite ma maison que j ai payée seule et que je continue à payer....Ma taxe foncière a augmenté cette année de 200 euros..presque 2000 euros !!! C est du racket et je suis très en colère...réunissons nous et luttons contre ce vol organisé. Commune de St Paul à la Réunion
RG -
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vendredi, 15 septembre 2023
Posté par lainee
Peut être y a-t-il moins d'électeurs propriétaires non occupants que de locataires .. il doit y avoir une logique purement électorale a cette absurdité. Ou alors, tout simplement, au moment de la promesse, on pouvait toujours raconter n'importe quoi sur l'absence d'effets de compensation, puisque les maires n'avaient pas la parole dans le debay
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jeudi, 14 septembre 2023
Posté par lou fabou
Je fais aussi partie des propriétaires qui ont vu leur taxe foncière s'envoler. Depuis la suppression de la taxe d'habitation j'ai subi une hausse de 50% de la TF, passant de 600 à 900 €. La suppression de la taxe d'habitation a été un coup électoral et non un geste nvers le peuple. C'était une façon de faire voter les petis ménages pour macron et il y a plus de petits ménages de que de milliardaires en France. Mais il faut de l'argent et la seule reette connue par la classe politque est celle apprise à l'ENA : ajuster les budgets avec des taxes et des impôts ! jamais en faisant des économies. Quand je prévoit un week-end à la mer ou à la montagne et qu'il m'arrive une tuile, panne de voiture, de lave-vaisselle, de lave linge, de frigo... Je supprime le week-end et l'argent est investi dans la réparation ou le remplacement. Les politiques eux, partent en week-end quand même et créent une taxe, qui bein entendu devient définitive et fera partie des prochains budgets, donc en cas de coup dur, ils recréeront encore et encore des taxes. Darmanin affirmait que la taxe d'habitation serait compensée par des recettes due à la croissance ! Quelle connerie, mais vous l'avez vu Darmanin ? Impossible de croire ce qu'il dit, il est trop nul, quand je le regarde on dirait que je vois une poule qui a trouvé un couteau ! Il semble ignorer tout, semble est même inapproprié, il ignore !
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